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案例详情
项目名称: 深圳南山深圳湾创新科技中心
开发商: 深圳市投资控股有限公司
案例类别: 城市综合体
服务内容: 策划顾问

项目基本信息:

本项目位于深圳市南山区的高新产业基地,处于西、南侧深圳高等教育基地与东、北侧高新科技产业基地的交汇处,交通便利,西面为主要城市道路科苑南路,南临高新南十道及地铁二号线的科苑站C出口。

项目总占地面积约4.2万㎡,计入容积率建筑面积约为40万㎡,其中产业用房面积约27万㎡,商业面积约30000㎡。

 

项目需要解决的核心问题:

    1)  如何精准定位项目消费群,与深圳湾科技生态园形成差异化?

    2)  如何与深圳湾科技生态园、金地钻石广场差异化的合成商业整体,形成与海岸城、万象天地商圈竞争的优势? 

     

解决问题的核心操作思路:

    1)    项目必须寻找差异化的目标消费群,进行消费群、业态的精准定位,打造成为区域商圈中最具特色、个性主题的商业体,塑造项目核心竞争力,项目应针对?#33489;?#23556;0.5km范围内20-34岁的年轻白领及1km范围的深大学生,且在业态、商家品?#21697;?#38754;与深圳湾科技生态园形成差异化定位;

    2)    将项目定位为“深圳湾 人文风尚新地标”,集年轻、时尚、资享、人文、体验于一体,以满足20-35岁中高端年轻白领、深大学生的购物、餐饮、休闲、娱乐、文化体验需求为主;

    3)    建筑规划优化:

    n  动线优化:通过设计合理的动线组织吸引外部人流并拉动内部人流,提升商业整体价值;

    n  铺位组合优化:通过划小高价值区域的大面积铺位、优化异型铺/三角铺、组合高楼层内铺/难点铺,使铺位商业价值最大化。

    n  消防梯、设备用房优化:通过将消防梯、设备用房内置,减少占用商铺高价值展示面。 

     

项目整体评价:

通过对竞争商圈?#21335;?#30446;深度剖析,及对特定目标消费群的深入分析,将项目定位为“深圳湾 人文风尚新地标”,并通过动线、铺位组合、设备设施优化,提高整体人流聚集、引导性,并?#32929;?#38138;商业价值最大化。

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