23号吉林时时彩开奖号|吉林时时彩平台官网下载|
案例详情
项目名称: 深圳南山西丽悦方广场
开发商: 深圳市天悦房地产开发有限公司
案例类别: 社区商业
服务内容: 策划顾问

项目基本信息:

        本项目位于南山西丽街道留仙大道与同发?#26041;?#27719;处东北位置(留仙洞地铁站B出口)。

        项目占地约2.7万平方米,总建筑面积近14万平方米,商业面积近3万平方米。项目的主题规划是“社区型时尚体验?#34892;摹保?#24378;调年轻、时尚、体验为核心,涵盖购物、餐饮、文化等多功能于一体,?#31995;?#21069;流行的”SHOPPING MALL”,它不仅融合了独立店面街区、开放式中庭连廊、双首层的商业元素精髓,而且它更加开放、更加多样化,是目前世界上最为顶级的商业业态。项目在业态上有精品超市、五星级电影城、、儿童主题城、主题特色餐饮、?#25918;?#38646;售等业态规划,可以为项目聚集大量的人流并带动周边庞大?#21335;?#36153;群体。使得项目在商业市场上具备较强的市场影响力及市场竞争力。


项目需要解决的核心问题:

            1、项目体量小,区域人口少,位置偏离传统核心商圈,如何定位以支持项目的商业价值? 

            2、项目内部结构差,部分铺位位于核心筒位置,如何规划业态以消耗结构差、面积大商铺?

            3、在人流少、来访少的情况下,如何?#31859;鈑行?#30340;方式招商?


解决问题的核心操作思路:

            1、项目位于深职院旁边,因此在定位上更多强调年轻、时尚、体验为核心,涵盖购物、餐饮、文化等多功能于一体。从西丽无购物?#34892;?#30340;前提着手,以打造西丽第一个购物?#34892;?#20026;噱头,从而提高项目的档次与价值。

            2、在项目租金定价上,对于结构差、面积大的铺位,更多让利给商家,已?#31995;?#20215;格吸引商家关注;

            3、在招商策略上,以突破?#25918;?#21830;家为主,?#25918;?#25928;应带动其他商铺招商为辅。从长远发展角度与商家?#20302;ǎ?#31361;出政府对项目所在区域未来的规划发展。


项目整体评价:

        通过项目自身价值的阐述,将项目定位为商业最新一代的“社区型时尚体验?#34892;摹保?#24378;调年轻、时尚、体验为核心,涵盖购物、餐饮、文化等多功能于一体。根据已引进电影院、人人乐超市、?#21069;?#20811;来引导商家对项目的认可,其?#38382;?#39033;目定位及其?#26087;?#20215;值,再者是政府的规划前景和深职院学生消费潜力。因为项目位于核心商圈边缘,所以采取大?#31361;?#20248;先,?#25918;?#21830;家优先选铺策略。


23号吉林时时彩开奖号