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案例详情
项目名称: 深圳深业中城项目
开发商: 深圳市深业中城有限公司
案例类别: 城市综合体
服务内容: 策划顾问

项目基本信息:

本项目位于深圳市福田区香蜜湖片区,西临农园路、北临红荔西路、东临香蜜湖路、南临香轩路。

项目总占地39157.94㎡,总建筑面积259,332, 综合容积率为6.62。为涵盖住宅、办公、公寓、商业和酒店于一体的高端都市综合体项目。

其中,住宅78000㎡,公寓63185㎡,写字楼80547㎡,酒店7200㎡,商业20000㎡,配套设施10060㎡。

 

项目需要解决的核心问题:

    如何确定合理的持有销售比例,最大化项目开发价值,实现高销售收益的同?#21271;?#35777;后期的经营效果及整体项目的品?#24066;裕?span>

     

解决问题的核心操作思路:

    1)定位:将项目定位为深圳品?#24066;汀?#24773;景化、休闲商业街区,立足香蜜湖区域,构建福田乃至深圳品?#24066;?#31038;区商业兼商务配套的商业典范,契合区域消费需求且塑造市场竞争优势。

    2)业态规划:社交需求类的餐饮、休闲娱乐为主导,以高端生活品味零售、财富管理的高品质消费业态为亮点, 以生活必需、便民服务及老人儿童类为辅助,打造多元化、品?#24066;?#21830;业?#21344;洹?span>

    3)建筑规划:

    n  尽量优化平面人流动线,保证商业连续性,聚集、引导人流,营造良好的商业氛围;

    n  尽量优化垂?#27604;?#27969;动线,保证垂?#27604;?#27969;的便利性,提升商业价值;

    n  尽量优化货流动线,提升整体货流动线的便捷性;

    n  尽量优化铺位结构,提升项目商铺的适用性;

    n  尽量优化项目餐饮商铺条件,最大化餐饮面积,提高项目人流聚集力;

    n  最大化打造项目购物环境特色,保证项目商业的观赏性及趣味性;

    4)开发策略:确定合理的租售策略,保证销售收益同时控制经营效果。

     

项目整体评价:

鉴于对项目目标消费群、核心特征及自身条件的分析,通过产品定位、业态规划、产品设计等构建项目商业价值,保证项目高销售价格的实现及整体项目品?#24066;?#30340;保证。

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